武蔵野市のリフォーム会社、株式会社ReHomeBase（リホームベース）です。

木造戸建てのリフォーム、マンション専有部のリフォーム、リノベーション工事を専門に、

使用目的（賃貸・売買・店舗・本人居住）に合わせた改修工事を、

施主様とご相談しながら、ご提案・施工させて頂いています。

 

今回は三鷹市の木造戸建てのリフォーム事例です。

こちらは、売却前の内装・外装含めたメンテナンスリフォームです。

 

外装は、屋根・外壁等に、定期的に必要な「塗装メンテナンス工事」を施工しています。

敷地内のエントランス・お庭部分も含め、植栽等もあわせて整備させて頂きました。

エントランスは植栽を整理して、砂利を追加しました。

 

バルコニー部分は、塗装工事に加えて床面の防水面のトップコートを再施工。

外装や防水部分は建物を守っている大切な部分です。

リフォーム・メンテナンス工事においては、優先順位を第一に考える必要があります。

キッチン・浴室・洗面トイレ等の設備器機部分の方が、日常の快適さに直結するので

リフォームでは優先されがちです。

最低限の「建物を守っている部分」のメンテナンス工事は本当に大切です。

 

室内は、玄関ホールに面する階段を蹴込み・踏板共に上張りを施し

リニューアルしました。

手摺も新しい物を設置しました。

 

キッチンは、既存の物を利用して劣化部分を補修・交換しました。

搭載の設備器機を入れ替える事で、キッチンの使用感・グレード感は

かなり向上します。

　

和室は畳や障子・ふすま類の表具を新調しました。

畳は、交換するものと表を張り替えるものと、形状によりメンテナンス方法も

異なります。

天井は既存の物を利用して、壁面はクロスで仕上げました。

和室用の柄のクロスは、左官調や和紙調等、和室に合った柄が多数あります。

 

各居室は、内装（壁・天井のクロス）の仕上げを改修しました。

 

　

洗面台や便器も入れ替えました。

トイレの埋め込み収納件紙巻き器は既存の物を残しています。

 

売却の物件は、リフォームコストを掛けすぎると販売価格が高くなってしまいます。

シンプルに仕上げることで、購入する方にとっては初期費用をおさえる事が出来ます。

 

実際、住まいは住んでみないと分からない事が沢山あります。

使い勝手や、家具の配置等、住んでみてから様々な問題や要望が出てきます。

 

初期費用をおさえてまずは住んでみる。そうして不満な部分が出てきたときは

徐々にリフォームしていく。費用も計画的に貯蓄しながら。

そんな方法も、中古物件を購入して住む上では、理にかなった一つの方法です。

 

 

ご覧頂き有難うございました。